1. 小区整体的外部环境

在我们到达项目地点之前，在路上我们就应该观察这片区域交通是不是便利，有没有发生拥堵现象，道路是不是平直，周围有没有银行、医院、学校等基本配套设施，上述这些小区的外部环境对我们的未来的生活至关重要。我们通过实地看房了解到第一手的资料。

2. 小区的服务和内部设计

如果是已建成的小区，首先我们要观察小区内部的卫生环境和门口执勤保安人员的服务意识，这些细节反应了小区物业的服务质量和管理水平，众所周知后期物业对我们的生活质量的影响是巨大的，实地看房能让我们直接的与物业进行接触，能真正为我们未来的生活负责。

如果是在建小区我们应该看看他们的施工环境是不是整洁，也侧面反应了他们的管理水平。进入小区实地看房，我们应该看看楼与楼之间实际的距离是不是和开发商宣传的是不是一致，楼间距影响着房屋的采光，也关乎到我们的隐私等问题，此外国家对楼间距也有相关的设计要求，希望大家在实地看房时候能够注意。

3. 房子本身的质量

首先是房子的户型要仔细考量，户型方正没有特意的形状像三角形、扇形等，另外房子应该有很好的采光，能够南北通透方便通风。在户型设计上应该注意动静分区，干湿分离。然后是在施工细节上，墙面平整，地面平整等。如果是参观样板间更应该注重相应的细节，注意被开发商隐藏的问题。

实地看房之前我们应该认真做好功课，了解到房子容易出问题的各个方面。人们常说细节决定成败，买房也一样，我们在户型图上看到的始终是效果图，实地看房的经历能让我们对房子有更全面的接触和理解，发现我们真正关注的细节。