40年产权和70年产权区别？

40年产权：一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。

70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。

我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。

40年的商用地产，更适合投资，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气，水电费用也比一般的住宅要很高一些。

商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。

两种用地性质对【未来使用】有何影响?

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。