楼市销售端有望企稳最快或在第二季度

随着2022年以来出台的一系列保交楼、保民生、保稳定相关措施落地实施，业内对于2023年房地产市场的企稳回升有着较强共识。

支撑房地产市场企稳回升的因素有几个方面：首先，目前经济秩序逐步回归正常，2023年全年经济增速将较2022年明显回升。经济基本面的好转有助于改善居民对未来收入的预期，成为楼市恢复的重要推动力量。其次，各类楼市支持政策的积累作用将持续发挥，同时从当前监管部门的表态来看，2023年楼市支持政策将在精准基础上进一步加大力度，利好房地产市场。再次，随着2022年三季度以来的房地产市场保交楼、保民生、保稳定等政策的实施，房地产市场风险逐步化解，市场信心逐步企稳。

“2023年年中，房地产市场有可能出现趋势性回暖势头。”王青预计，房地产销售数据同比有可能在2023年下半年转正，全年销售数据有望与2022年基本持平或略增。房地产投资方面，考虑到销售端回暖需要一段时间才能传导到投资端，因此，预计2023年房地产开发投资增速同比大概率仍将为负值，但降幅将较2022年明显收窄。

58安居客房产研究院分院张波给出了更为乐观的预判，即楼市销售数据有望从今年第二季度开始止跌企稳。主要因为以往影响房地产市场的重要因素在2023年都有明显改善，包括供给侧融资支持逐步到位，疫情防控措施优化使得2023年宏观经济增长预期更强，以及需求侧政策的不断发力等，这都是房地产市场逐步企稳的重要支撑力。

持有相似观点的中指研究院指数事业部陈文静。认为从全国来看，销售市场企稳最快或在2023年第二季度。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端方面，乐观情形下，宏观经济持续修复，居民收入预期好转，叠加低基数效应，全国商品房销售面积有望实现正增长。