楼市“新方向”已定，2024年4大好消息接踵而来，未来或惠及2亿人

房子，对于中国人的重要性不言而喻，它不仅仅是一个遮风挡雨的场所，也是一个家庭财富的重要象征。但经过房地产市场一二十年的快速发展，房价水平也不断水涨船高。据不完全统计，在全国660多个城市当中，房价破万的城市已经超过了80个，值得一提的是，除了房价水平高不可攀的一二线城市外，近些年一些三四线城市也纷纷加入其中，从而推动了全国房价水平的整体上涨。

当然，对于早买房、多买房的家庭来说，房价上涨意味着家庭财富的增加。但是，对于刚踏入社会的90后、00后，尤其是那些涌入一二线城市的新市民来说，往往需要动用“六个钱包”才能凑齐首付。因此，伴随买房置业成本的不断增加，租房则成为了短时间内最稳妥最现实的住房方式。根据统计，截至2023年，全国租赁人口达到了2.2亿，预计2024年将会达到2.4亿人。

但是，对有过租房经历的人来说，租房市场也存在不少问题。据统计，截至7月，北京、上海、深圳、杭州、广州等城市位居全国住宅租金排行榜前5位。如果按照国家统计局公布的城镇人均住房面积39平米计算，生活在以上城市，每月房租就需要2000-3600元不等。

面对庞大的租房群体，再加上租房市场存在的这些问题，最近三年以来，国家不断出台措施发展和完善住房租赁市场。尤其是进入2023年以来，在各地放开落户、抢人大战、突发事件等诸多因素的影响下，全国不少城市密集发布了租房新规。根据目前各地的政策内容来看，这些措施可以概括为4大好消息，不仅有助于改善租房市场的环境，也将大大减轻租房者的压力。

一是首次提出建设政策性租赁住房。

截至目前，全国共18城试点利用集体土地建设市场化租赁住房，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳等。与市场化租赁住房不同，进入2023年，国家又首次提出建设政策租赁住房，住建部表示，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市未来三年将会筹建80万套政策性租赁住房，而且未来沈阳、南京、合肥、深圳等城市也将会陆续加入试点。与市场化租赁住房相比，政策租赁住房具有低租金、小户型等特点，满足了不同群体的租房需求。

二是“真金白银”加大租房补贴力度。

进入2023年以来，在各地放开落户、吸引人才的大背景下，已有不少城市加大了对不同收入群体的租房补贴力度。

三是提高公积金租房的提取额度。

长期以来，很多人都把公积金直接与买房挂钩，而忽略了通过提取公积金来租房。最近三年来，伴随租房市场的发展，再加上今年突发事件的影响，为了减轻租房压力，国家不断加大对公积金租房的支持力度。

四是租购同权也迎来了好消息。

继广州规定赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益后，今年6月12日，济南也发布了《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见(试行)》，文件明确表示要保障符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障、养老保障、提取公积金等权益。此外，值得大家注意的是，今年5月通过的《民法典》明确提到了“居住权”一词，业内普遍认为“居住权”的提出为租购同权的进一步落实建立起了法律基础，将对租房市场将会产生深远影响。说得通俗一点，有了居住权，以后租别人的房子，也可以生活得安稳。

最后总结一下，经过一二十年的发展，商品房市场已经越来越完善和成熟，但置业成本的增加也给年轻购房者带来了不小的压力。因此，与以往相比，本轮调控国家明确了未来楼市的“新方向”，就是要大力发展租赁市场，补齐租赁市场的短板。